2023 YILI İŞLETME BÜTÇESİ VE EK BÜTÇE TEBLİĞİ

                                                                                                            22.12.2022

Sayın Kat Maliklerimiz,

Yaklaşık altı yıldır oturuma açılmış olan sitemiz Esenyurt bölgesinde her geçen gün kalitesini yükselterek bölgenin en iyi projesi olma yolunda hızla yol almaktadır.  1.145 Adet daire ve 163 ticari bağımsız bölümden oluşan sitemizde bugün itibariyle yaklaşık 3.500  kişi ikamet etmektedir.  Bölgenin yoğun göç alması ve sitede ikamet eden mülk sahiplerinin çok az sayıda olması sebebiyle sitemizde ağırlıklı olarak kiracılar oturmakta ve bu kiracılarında %90’ı yabancılardan oluşmaktadır.

Yaklaşık altı yıldır faaliyette olan sitemize geçmiş yıllarda çok yoğun kiracı giriş çıkışı olmuş, bu sirkülasyon gerek maddi olarak gerekse alt yapı(Hidrofor sistemi, kombiler, sirkülasyon sistemi, kazanlar, asansörler, yangın söndürme sistemi vs….)  anlamında site yönetime ciddi yük oluşturmuştur. Geçmiş yıllarda yaşanan bu yoğunluğun sebep olduğu yönetimsel sıkıntılar kademe kademe çözülmüş olup artık alt yapı ile ilgili oluşan sorunlara müdahale edilmesi ve sitemizin görsel olarak güzelleştirilmesi için yapılacak çalışmalara başlanması gündeme gelmiştir. 2023 Yılı Şubat ayından itibaren başlanmak üzere öncelikli olarak tüm blokların iç duvarlarının, yangın merdivenlerinin, merdiven korkuluklarının boyanması hasarlı yerlerin onarılması, blok girişlerindeki posta kutularının değiştirilmesi, peyzajın elden geçirilerek yeniden çimlendirme yapılması, Spor sahasının yapılması, blok girişlerinin seramik kaplanarak led ışıklı dekoratif görsellerle dekore edilmesi, blok içlerinde ki yangın ve şaft kapılarının, onarılamayacak derecede çürük olanlarının değiştirilmesi, kalanların boyanarak onarılması, bahçede bulunan kamelyaların ve blok girişlerinde ki ahşap yapıların onarılması ve boyanması, otopark zemin ve duvar boyalarının elden geçirilmesi, otopark içi yönlendirme tabelalarının yapılması,   Otopark girişlerinin kartlı sisteme dönüştürülmesi, gibi öncelikli olarak sitemizin görsel olarak ve dolayısıyla maddi olarak değerlenmesine katkı sağlayacak eksiklerin giderilmesi için bununla birlikte alt yapı anlamında özellikle hidrofor sisteminin geçtiğimiz yıl birkaç defa arızalanması ve bu arızalar yüzünden sitemizin 3-4 günlük su kesintileri yaşaması sebebiyle tüm hidroforların ve sistemin tamamının elden geçirilmesi gerekliliği doğmuş ayrıca kazan, kombi ve baca sisteminin  bakım süreleri gelmiş  olup bununla ilgili olarak yetkili servisten maliyet bilgileri alınmıştır, asansörlerin periyodik muayeneleri yapılmış olup bununla ilgilide maliyetler konunun  aciliyetinden dolayı mevcut aidat bütçesinden karşılanarak yapılmıştır.

Sonuç olarak yukarıda yazılı işler ile ilgili olarak 2023 yılı ocak ayında ek bütçe oluşturulması ihtiyacı doğmuş olup aşağıda yer alan iş kalemleri ile ilgili olarak alınan teklifler içerisinde en uygun olanların maliyeti tablo halinde sunulmuştur. Toplamda 3.435.000 TL tutarında öngörülen bedellerin daire başı 3.000 TL olarak kat maliklerine yansıtılmasına ve bu bedelin ocak ve şubat ayları içinde iki eşit taksitte talep edilmesine karar verilmiştir.    

 SAYGILRIMIZLA

AK TOWERS SİTE YÖNETİMİ

YAPILACAK İŞLERİN LİSTESİ